За радянських часів, коли більшість міст були забудовані панельними п'ятиповерхівками, за самий кращий поверх вважався третій.
Мешкання в "золотій середині" не захмарилося вічно протікаючим дахом і не посилювалося вогкістю з підвалу.
З появою багатоповерхових новобудов смаки покупців почали мінятися: багатьом захотілося жити вище. Дійсно, життя вгорі має масу як екологічних, так і чисто естетичних переваг. Правда, за таке задоволення доводиться доплачувати. За словами ріелторів, зараз пентхауси, розташовані на верхніх поверхах, коштують майже в2 разу дорожче за квартири, що розміщуються на нижніх поверхах. Багато покупців, маючи намір придбати у власність квартиру, насамперед замислюються про поверх, на якому повинна розташовуватися житлоплоща.
Якщо розглядати п'ятиповерхівки, то, вибір, тут очевидний: більшість покупців виберуть саме третій або другий поверх. Верхні поверхи в подібних будинках не дуже привертають клієнтів із-за близькості даху, який має особливість взимку "морозити" мешканців, а навесні і осінню протікати. Крім того, як показує практика, на верхні поверхи насилу піднімається вода, тому у вихідні, або свята, коли більшість мешканців знаходяться удома, тобто коли водопровід працює на повну потужність, умиватися доводиться тоненькою цівкою. Тому покупці і зупиняють свій вибір на золотій середині і, якщо є можливість, прагнуть поселитися саме на третьому поверсі.
А ось в багатоповерхівках остаточне рішення з приводу бажаної висоти мешкання прийняти складніше. Як заявив перший віце-президент корпорації "БЕСТ-недвижимость" Михайло Гороховський, сьогодні все великої цінності набувають квартири, розташовані на вищих поверхах. "Зв'язано це, насамперед, з кращим виглядом з вікна, адже чим вище, тим краще пейзаж. Крім того, вгорі і екологічна обстановка сприятливіша, оскільки менше відчувається загазованість повітря", - відзначив експерт. Його підтримує і керівник відділу елітної міської нерухомості Homehunter Тетяна Вакуленко, відзначаючи, що часи типових будинків з холодним і протікаючим дахом, а також поганою вентиляцією вже пройшли. Відповідно, покупці багатоквартирних будинків, що будуються в даний час, вже можуть забути про ці проблеми. "В зв'язку з цим, на перший план виходять такі характеристики житла, як панорамний вигляд з вікна і чистота повітря. Таким чином, попит все більше зміщується на квартири, розташовані вище 5 поверху", - підкреслює фахівець. Крім того, на останніх поверхах висотних новобудов все частіше розміщують елітні житлові об'екти- пентхауси, які мають підвищений попит серед покупців елітного житла. Власники подібних об'єктів дістають можливість експлуатації крівлі, пристрої басейну або зимового саду. Якщо мова не йде про престижні пентхаусах або ексклюзивні види, то більшість покупців, за словами провідного маркетолога компанії "Інком- нерухомість" Ірини Егорової, віддадуть перевагу середнім поверхам.( Заміська нерухомість в псковській області )
Як відзначила І. Егорова, попит на позбавлені особливих переваг квартири, що знаходяться вище 20 поверху, знижується, оскільки багато людей випробовують дискомфорт від мешкання у великому видаленні від поверхні землі. При цьому мешкання на верхніх поверхах в побудованих з урахуванням сучасних архітектурних і інженерних рішень висотних будинках, підкреслюють фахівці, має ряд незаперечних плюсів. По-перше, в нових будинках чим вище, тим тепліше взимку, оскільки розводка опалювання йде зверху. Крім того, на верхніх поверхах незрівнянно чистіше і тихіше.
Але не все так чудово, як здається. За словами фахівця АН "Еверест" Василя Тіхорецкого, слабким местомом верхніх поверхів є ліфти, які мають здатність ламатися в самий невідповідний момент. Важливим аспектом верхніх поверхів стає і пожежна безпека. Якщо люди, що живуть на нижніх поверхах, можуть врятуватися, просто втікши по сходах вниз, то верхні поверхи часто бувають просто відрізані вогнем від рятівної землі. Втім, як завірив маркетолог компанії "Ділянка" Владислав Бірюков, зараз архітектори при проектуванні висотних будівель вимагають передбачати вертолітні майданчики на дахах житлових комплексів. Цей захід, за словами експертів, дозволить допомогти мешканцям верхніх поверхів у разі непередбачених ЧП. До речі, власників квартир, розташованих на верхніх поверхах, можуть підстерігати ЧП і природного характеру. Наприклад, невеликі землетруси силою в2-3 балу жителі нижніх поверхів навіть не відчують, а ось мешканці верхніх квартир відчують цілком. А оскільки подібні "непомітні" поштовхи вельми часте явище для Москви, ріелтори радять людям із слабким серцем, або засмученою психікою не селитися високо. Такій категорії громадян підійдуть 4-7 поверхів. Починаючи саме з цих поверхів, мешканці можуть задовольнятися атмосферою чистого повітря. За словами Ст. Тіхорецкого, вихлопні гази автомобілів важкі по своєму хімічному складу, тому не піднімаються вище за 3-й поверх. Зате поверхам нижче третього доводиться несолодко, і справа тут не тільки в кисні. Як відмітив М. Гороховський, сьогодні на нижніх поверхах покупці хочуть менше всього купувати квартири через те, що там дуже шумно і менш безпечно. "Також завжди існує небезпека затопленія- прорве у кого-небудь зверху кран і як мінімум 3-4 ніжніх поверху виявляться підмоченими. Багато ці чинники сильно лякають, тому реалізувати квартири на нижніх поверхах завжди складніше", - додав експерт. "Більшість клієнтів не люблять перший поверх, оскільки хочуть, щоб квартира була світла і з гарним виглядом, що на першому поверсі неможливе", - говорить прес-секретар ГК "МІАН" Світлана Фуфаєва. За її словами, крім того, якщо поряд проходить жвава траса, то для жителів перших поверхів це стає справжнім випробуванням, так само як і постійно під'їжджаючі і від'їжджаючі машини у дворі. Та зате в ціні жителі нижніх поверхів можуть істотно виграти, і це стає вирішальним чинником для тих, хто шукає квартиру в даному районі, але обмежений в грошових коштах.
Вартість квартир, по словах Т. Вакуленко з Homehunter, розташованих на вищих поверхах, як правило, значно дорожче. Кроковий приріст вартості залежно від поверху варіюється от500 до2000 дол.
Що стосується пентхаусов розташованих на останніх поверхах будинків, то в даному випадку вартість об'єкту буде практично в два рази вище в порівнянні з ціною квартир розташованих на перших поверхах будинку. Проте, дана тенденція залежить від класу багатоповерхового будинку, а також планувань, які на останніх поверхах значно краще, ніж на перших. Як додає С. Фуфаєва з ГК "МІАН", на ціну впливають і видові характеристики. "Якщо будинок розташований в зеленій зоні або, скажімо, в центральному окрузі, то залежно від поверху можуть бути абсолютно різні види; вікна також можуть виходити на жваву трасу або на лісопаркову зону. Залежно від видових характеристик ціна може варіюватися от10 до20%", - підкреслила експерт. В цілому ж, як уклав М. Гороховський, "житло вгорі стоїть в середньому на15% дорожче, ніж квартири нижніх поверхів".
Подібна дефрагментація ринку навіть в межах одного будинку, на думку експертів, Інформаційний портал Житлового комплексу Санкт-петербургажіліщний комплекс Санкт-петебурга. Об'єднуючи інформацію робимо її доступною. Говорить про формування всього ринку в цілому, де кожен може вибрати собі житло на смак, кишені і можливостям.
Середня вартість квадратного метра на різних поверхах в сучасних ЖК:
Поверх / Середня ціна кв. м(дол.):
1-2/ 5100
3-4/ 5200-5400
5-8/ 5450-5750
8-12/ 5750-6000
12-16/ 6000-6400
16-20/ 7000-7300 ( )
20-25/ 7300- 9000
по матеріалах всеросійського порталу нерухомості Metrkv. Ru з інформаційного розділу ринок вторинної нерухомості
|
